Uchwała Nr XXXIII/397/2021 Rady Gminy Wejherowo z dnia 27 października 2021 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gościcino w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym pomiędzy ulicą Słoneczną a rzeką Gościciną
Uchwała Nr XXXIII/397/2021
Rady Gminy Wejherowo
z dnia 27 października 2021 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gościcino w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym pomiędzy ulicą Słoneczną a rzeką Gościciną
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 41 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990r o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2021 roku, poz. 1372) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 roku, poz. 741, 784, 922) uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy wprowadzające
§ 1. 1. W wyniku realizacji Uchwały Nr V/32/2019 Rady Gminy Wejherowo z dnia 30 stycznia 2019 r. o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gościcino w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym pomiędzy ulicą Słoneczną a rzeką Gościciną; po stwierdzeniu, iż niniejsza uchwała nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wejherowo, przyjętego uchwałą nr XXXIII/331/2009 Rady Gminy Wejherowo z dnia 30 lipca 2009 r. (ze zmianami wprowadzonymi uchwałami Rady Gminy Wejherowo Nr XVII/210/2012 z dnia 18 kwietnia 2012 r., Nr XXXIV/406/2013 z dnia 30 października 2013 r., Nr XXXV/423/2013 z dnia 27 listopada 2013 r. oraz Nr XLVIII/558/2018 z dnia 17 października 2018 r.), uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gościcino w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym pomiędzy ulicą Słoneczną a rzeką Gościciną, zwany dalej „planem”.
2. Granice planu przedstawia załącznik nr 1 do niniejszej uchwały - rysunek planu w skali 1:1000.
3. Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni około 97 ha.
§ 2. 1. Integralnymi częściami uchwały są:
1) załącznik nr 1 do niniejszej uchwały - rysunek planu w skali 1:1000, zawierający ustalenia graficzne planu;
2) załącznik nr 2 do niniejszej uchwały - rozstrzygnięcia dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, wyłożonego do publicznego wglądu;
3) załącznik nr 3 do niniejszej uchwały - rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania;
4) załącznik nr 4 do niniejszej uchwały - dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Na terenie objętym planem nie występują uwarunkowania wymagające określenia ustaleń w zakresie:
1) kształtowania przestrzeni publicznych wskazanych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego;
2) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
4) zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami;
5) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania;
6) sposobów zagospodarowania terenów górniczych;
7) sposobów zagospodarowania obszarów osuwania się mas ziemnych.
3. Ustalenia tekstowe planu określają:
1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §3;
2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - §4;
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazu kulturowego - §5;
4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - §6;
5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz minimalną ilość miejsc parkingowych dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi - §7;
6) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - § 8;
7) przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karty terenów - §9 - §25.
4. W części graficznej planu, na rysunku planu oznaczenia graficzne stanowią ustalenia planu:
1) granica obszaru objętego opracowaniem planu miejscowego;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) tereny zamknięte;
5) oznaczenie terenu w liniach rozgraniczających - symbol identyfikujący teren;
6) przeznaczenie terenu, w tym:
a) MN -zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) MN/U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z zabudowa usługową,
c) U - zabudowa usługowa,
d) P - zabudowa produkcyjna, magazyny i składy,
e) E - tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka,
f) RU - tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rybackich,
g) RM - tereny zabudowy zagrodowej,
h) R/ZE - tereny rolnicze i zieleni nieurządzonej,
i) ZE - tereny zieleni nieurządzonej,
j) ZP - tereny zieleni urządzonej,
k) ZL - tereny lasów,
l) WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych,
m) tereny komunikacyjne, w tym:
- KDGP - droga publiczna, klasy technicznej głównej ruchu przyspieszonego,
- KDL - droga publiczna, klasy technicznej lokalnej,
- KDD - droga publiczna, klasy technicznej dojazdowej,
- KDW - droga wewnętrzna,
- KK - linia kolejowa;
7) obiekty zabytkowe figurujące w ewidencji zabytków;
8) obszar zabytkowy figurujący w ewidencji zabytków;
9) strefa ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego wpisanego do rejestru zabytków;
10) strefa ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego ujętego w ewidencji zabytków;
11) obszary szczególnego zagrożenia powodzią od rzek, w tym:
a) obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat - Q10%,
b) obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat - Q1%;
12) dopuszczalna lokalizacja urządzenia wodnego, w tym obiektu mostowego;
13) granica pasa - 10m od granicy obszaru kolejowego lub 20m od skrajnego toru z zakazem sytuowania nowych budynków i budowli;
14) granica pasa - 20m od granicy obszaru kolejowego, w którym wykonywanie robót budowlanych wymaga każdorazowo uzgodnienia z zarządcą infrastruktury kolejowej;
15) zapewnienie obsługi komunikacyjnej terenu 7.P z drogą 07.KDD;
16) obszar o niższej intensywności zagospodarowania.
Rozdział 2
Ustalenia planu
§ 3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1. W obszarze planu występują elementy struktury przestrzennej o wartościach historycznych, kompozycyjnych i kulturowych wymagające ochrony:
1) obszar zabytkowy figurujący w ewidencji zabytków;
2) obiekty zabytkowe figurujące w ewidencji zabytków;
3) stanowisko archeologiczne wpisane o rejestru zabytków;
4) stanowisko archeologiczne ujęte w ewidencji zabytków;
Szczegółowy opis elementów chronionych oraz zasady ich ochrony określono w ustaleniach §5 „Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków”.
2. W zakresie wykończenia obiektów budowlanych ustala się wymóg zharmonizowania ich kolorystyki oraz rozwiązań materiałowych, poprzez:
1) wykończenie elewacji z materiałów o charakterze mineralnym lub naturalnym, np. tynk, cegła, drewno, kamień, wyklucza się stosowanie jaskrawych kolorów;
2) ujednoliconą kolorystykę pokrycia dachów, ograniczoną do tonacji naturalnej dachówki ceramicznej, brązów, szarości i czerni.
3. Podstawowe zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez zasady kształtowania zabudowy i określenie wskaźników zagospodarowania terenu ustalone dla każdego z wydzielonych terenów - §9 - §25 niniejszej uchwały.
§ 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
1. Ustalenia planu należy realizować w sposób nienaruszający stosunków gruntowo - wodnych, zachowując spójność systemu całego obszaru, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych.
2. Zaleca się wykorzystanie w zagospodarowaniu terenu istniejącej zieleni wysokiej i średniej; dopuszcza się usunięcie drzew i krzewów w zakresie niezbędnym dla celów bezpieczeństwa ludzi i mienia oraz realizacji przedsięwzięć ustalonych w planie; nowe nasadzenia zieleni drzew i krzewów realizować zgodnie z miejscowymi warunkami siedliskowymi.
3. Obszar planu charakteryzuje się bardzo zróżnicowanym ukształtowaniem terenu; ustala się:
1) zakaz makroniwelacji, czyli zmiany naturalnej rzeźby terenu (wykop, nasyp, wyrównanie powierzchni) o wysokość względną większą niż 1 m, z wyjątkiem:
a) dojazdów, dróg wewnętrznych, ciągów pieszo-jezdnych, pozostałej obsługi komunikacyjnej, w tym miejsc postojowych, wyjść i wyjazdów z parkingów podziemnych, przejść podziemnych,
b) sieci i urządzeń oraz obsługujących ich obiektów budowlanych, w tym przyłączy,
c) stawów, oczek wodnych, drenaży,
d) rekultywacji technicznej i biologicznej terenu, w tym odtwarzania warstwy glebotwórczej,
e) realizacji piwnic;
2) zakaz budowy murów oporowych na granicy nieruchomości wyższych niż 1,0 m;
3) zakaz wprowadzania zmian przekształcenia terenu powodującego negatywny wpływ na działki sąsiednie (należy zabezpieczyć sąsiednie działki przed negatywnym wpływem przekształceń, w tym zmiana spływu wód powierzchniowych).
4. Wzdłuż rzek Bolszewka i Gościcina wskazano w „Planie zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego 2030” subregionalne korytarze ekologiczne: otoczenie Doliny Bolszewki oraz Dolina Gościciny i jej otoczenie; w celu zachowania ciągłości korytarzy ekologicznych ustala się odsunięcie nowych budynków na odległość co najmniej 15 m od brzegów rzek, a dla istniejących budynków, które usytuowane są w bliższej odległości od rzek, obowiązuje nieprzekraczanie dotychczasowej linii zabudowy od strony rzek.
5. W obszarze planu ustala się dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie z rodzajami terenów określonymi w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska:
1) dla terenów oznaczonych symbolem MN jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
2) dla terenów oznaczonych symbolem MN/U i U/MN jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową;
3) pozostałe tereny nie wymagają ustalenia dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku.
6. Część obszaru planu położona jest w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią od rzek, w tym występują obszary:
1) na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat;
2) na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat.
7. Zasięg uciążliwości dla środowiska wszelkiej prowadzonej działalności gospodarczej w terenie objętym planem winien być ograniczony do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami; należy zastosować dostępne rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby maksymalnie ograniczyć uciążliwości związane z planowanym zagospodarowaniem.
8. Przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy uwzględnić wymogi dotyczące ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, w tym należy zapewnić ochronę dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów oraz ich siedlisk, zgodnie z przepisami odrębnymi, realizacja ustaleń planu nie stanowi przesłanki wystarczającej do uzyskania stosownych zezwoleń odpowiednich organów na odstępstwa od zakazów w stosunku do gatunków chronionych.
§ 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazu kulturowego
1. Chronione ustaleniami planu są następujące elementy struktury przestrzennej o wartościach historycznych, kompozycyjnych i kulturowych (obszary i obiekty zaznaczono na rysunku planu):
1) obszar figurujący w ewidencji zabytków: zespół fabryki mebli i krzeseł (ob. fabryka mebli Klose), ul. Fabryczna 1, czas powstania 1899 r., pocz. XX w., lata 20/30-te XX w., 2 poł. XX w.;
2) obiekty figurujące w ewidencji zabytków:
a) budynek kotłowni w zespole fabryki mebli i krzeseł (ob. fabryka mebli Klose), ul. Fabryczna 1; czas powstania lata 20/30-te XX w., 2 poł. XX w.,
b) budynek elektrowni parowej w zespole fabryki mebli i krzeseł (ob. fabryka mebli Klose), ul. Fabryczna 1; czas powstania XIX/XX w.,
c) budynek administracji w zespole fabryki mebli i krzeseł (ob. fabryka mebli Klose), ul. Fabryczna 1; czas powstania XIX/XX w.,
d) wieża ciśnień w zespole fabryki mebli i krzeseł (ob. fabryka mebli Klose), ul. Fabryczna 1; czas powstania XIX/XX w.,
e) komin w zespole fabryki mebli i krzeseł (ob. fabryka mebli Klose), ul. Fabryczna 1; czas powstania XIX/XX w.,
f) budynek straży pożarnej w zespole fabryki mebli i krzeseł (ob. fabryka mebli Klose), ul. Fabryczna 1; czas powstania przełom XIX i XX w., lata 20/30-te XX w., 2 poł. XX w.;
3) strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych oznaczone na rysunku planu:
a) stanowisko archeologiczne Gościcino 2 wpisane do rejestru zabytków archeologicznych województwa pomorskiego pod nr C-472, decyzją WKZ w Gdańsku V/9716/48/83 z dnia 29.12.1983 r.; dawny nr rej. zab. 388/A,
b) stanowisko archeologiczne nr 5 Gościcino (cmentarzysko grobów skrzynkowych, okres halsztacki D, osada produkcyjna, okres wpływów rzymskich. Ujęte w ewidencji zabytków.
2. Ustala się następujące zasady ochrony poszczególnych elementów struktury przestrzennej wymienionych w ust. 1:
1) w granicach obszaru zabytkowego - zespołu fabryki mebli i krzeseł, wymienionego w ust. 1 pkt 1 ustala się:
a) przedmiotem ochrony jest historyczny układ przestrzenny, z elementami struktury: historyczną zabudową, historycznym przebiegiem dróg i historyczną zielenią,
b) należy kontynuować tradycję miejsca poprzez zachowanie tradycyjnych zasad kształtowania przestrzeni, w tym architektury i jej otoczenia,
c) forma architektoniczna nowej zabudowy kształtowana indywidualnie z nawiązaniem do historycznych wartości przedmiotowego obszaru przemysłowego.
2) dla budynków figurujących w ewidencji zabytków, wymienionych w ust 1 pkt 2 ustala się:
a) przedmiotem ochrony są historyczne: bryła i kształt dachu, forma architektoniczna, dyspozycja ścian zewnętrznych (tj. artykulacja pionowa i pozioma), detal architektoniczny (w tym: wielkość i kształt otworów okiennych i drzwiowych, podziały stolarki okiennej i drzwiowej), materiały budowlane, kolorystyka,
b) zakaz nadbudowy budynków,
c) wykończenie elewacji z materiałów naturalnych: cegła, kamień, drewno; pokrycie dachu w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej lub w odcieniach od szarości do grafitu;
3) dla stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych wymienionych w ust. 1 pkt. 3 ustala się: wykonywanie prac ziemnych związanych z zainwestowaniem terenu i zmianą sposobu jego zagospodarowania wymagają przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; ponadto zasady ochrony stanowiska archeologicznego wpisanego do rejestru zabytków określają przepisy odrębne z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.
§ 6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) na całym obszarze planu dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci wodociągowych magistralnych i rozdzielczych oraz przyłączy do obiektów budowlanych;
2) nakazuje się włączenie projektowanej zabudowy wymagającej zaopatrzenia w wodę do celów bytowych, do sieci wodociągowej;
3) zakaz budowy indywidualnych studni.
2. W zakresie gospodarki ściekami sanitarnymi:
1) na całym obszarze planu dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci kanalizacji sanitarnej oraz przyłączy do obiektów budowlanych;
2) ścieki bytowe odprowadzić do kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni ścieków (oczyszczalnia ścieków położona poza obszarem opracowania planu);
3) ścieki przemysłowe odprowadzić do kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni ścieków (oczyszczalnia ścieków położona poza obszarem opracowania planu), zgodnie z przepisami odrębnymi; w przypadku, gdy ścieki nie spełniają wymogów ścieków bytowych gromadzić w zbiornikach bezodpływowych lub poddać oczyszczeniu w lokalnych oczyszczalniach.
3. W zakresie gospodarowania wodami opadowymi ustala się odprowadzenie wód opadowych, roztopowych i gruntowych zgodnie z wymogami przepisów odrębnych w zakresie ich oczyszczania, przy zastosowaniu systemów:
1) powierzchniowych w ramach własnych działek poprzez tereny powierzchni biologicznie czynnej;
2) podziemnych, w tym z wykorzystaniem zbiorników retencyjnych i dołów chłonnych;
3) kanalizacji deszczowej;
4) podczyszczania wód opadowych z terenów komunikacyjnych i innych utwardzonych;
5) zaleca się projektowanie zagospodarowania terenów w celu wydłużenia czasu odpływu i ograniczania wielkości odpływu wód opadowych z uwzględnieniem:
a) systemów zbierania, oczyszczania i ponownego wykorzystania wody deszczowej,
b) infiltracji wód opadowych poprzez wszelkiego rodzaju półprzepuszczalne i przepuszczalne powierzchnie chłonne, umożliwiające wsiąkanie oraz wykorzystanie zgromadzonych wód przez rośliny oraz przez wprowadzenie urządzeń ograniczających ilość odprowadzanych wód na rzecz ewaporacji.
4. W zakresie elektroenergetyki:
1) na całym obszarze planu dopuszcza się lokalizację podziemnych i napowietrznych sieci niskich i średnich napięć, w tym budowę stacji transformatorowych;
2) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych i stacji transformatorowych lub z lokalnych źródeł, w tym produkujących energię ze źródeł odnawialnych;
3) dla napowietrznych linii elektroenergetyczna średnich napięć 15kV wyznacza się pas ochrony funkcyjnej szerokości 14m (po 7m w każdą stronę od osi linii); w obrębie pasa występują ograniczenia w zagospodarowaniu z promieniowaniem elektromagnetycznym linii oraz zabezpieczeniem prawidłowego funkcjonowania sieci; w przypadku przebudowy linii na kablową wyznaczony pas ochrony funkcyjnej nie obowiązuje.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
1) na całym obszarze planu dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci gazowych wysokiego ciśnienia, podwyższonego średniego ciśnienia, średniego ciśnienia i niskiego ciśnienia oraz przyłączy obiektów budowlanych;
2) dopuszcza się zasilanie obiektów budowlanych w gaz poprzez projektowane gazociągi średniego i niskiego ciśnienia lub za pośrednictwem gazu zbiornikowego.
6. W zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej: dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę istniejących urządzeń i sieci infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci szerokopasmowych oraz przyłączy do zabudowy.
7. Istniejące i projektowane budynki wymagające zasilania w ciepło zaopatrzyć w ciepło z lokalnych niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł.
8. W zakresie gospodarowania odpadami ustala się zasady segregowania i gromadzenia oraz wywozu do miejsc przetwarzania i unieszkodliwiania odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz uchwalonymi przepisami prawa miejscowego.
9. Dopuszcza się w obszarze planu budowę nowych, przebudowę, rozbudowę lub likwidację istniejących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji (także lokalizowanych poza obszarem planu), bądź wynikających z przepisów odrębnych.
10. W zagospodarowaniu terenów obowiązuje nakaz uwzględniania istniejących i projektowanych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
§ 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz minimalna ilość miejsc parkingowych dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
1. Powiązania komunikacyjne obszaru objętego planem miejscowym z układem zewnętrznym są realizowane poprzez drogę publiczną ul. Lęborską - drogę krajową nr 6 oraz drogę publiczną - ul. Słoneczną, a także poprzez inne drogi publiczne i drogi wewnętrzne (w tym obiekty mostowe) usytuowane w obszarze planu.
2. Obsługa komunikacyjna terenów przeznaczonych pod zabudowę z ulic Słonecznej i Robakowskiej (położonych częściowo poza obszarem planu, w bezpośrednim jego sąsiedztwie oraz dróg wydzielonych w obszarze planu, w tym: dróg publicznych (oznaczonych symbolem KDL i KDD) i dróg wewnętrznych (oznaczonych symbolem KDW).
3. Dla drogi krajowej nr 6 (oznaczonej symbolem KDGP) obowiązuje zakaz lokalizacji nowych zjazdów.
4. Lokalizacja nowych inwestycji w terenach obsługiwanych przez drogi posiadające skrzyżowania lub zjazdy z drogą krajową nr 6 (oznaczonej symbolem KDGP) wywołująca wzrost natężenia ruchu pojazdów na drodze krajowej lub pogarszająca warunki ruchu w obrębie skrzyżowań i zjazdów z drogą krajową może powodować konieczność przebudowy układu drogowego drogi krajowej w wyniku realizacji inwestycji nie drogowej; zgodnie z przepisami odrębnymi budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją nie drogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia.
5. Ustala się minimalne wskaźniki miejsc parkingowych w zależności od funkcji zabudowy:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2 miejsca parkingowe na każdy wydzielony lokal mieszkalny;
2) zabudowa usługowa:
a) 1 miejsce parkingowe na 40 m2 powierzchni użytkowej usług, z wyjątkiem powierzchni magazynowej,
b) nie mniej niż 2 miejsce parkingowe dla każdej usługi,
c) 1 miejsce parkingowe na 5 osób zatrudnionych na najliczniejszej zmianie,
d) nie określa się minimalnej ilości miejsc parkingowych dla samochodów ciężarowych lub innych specjalistycznych maszyn związanych z prowadzoną działalnością;
3) zabudowa produkcyjna, magazynów i składów:
a) 1 miejsce parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej z wyjątkiem powierzchni magazynowej,
b) nie mniej niż 2 miejsca parkingowe dla każdego zakładu,
c) 1 miejsce parkingowe na 5 osób zatrudnionych na najliczniejszej zmianie,
d) nie określa się minimalnej ilości miejsc parkingowych dla samochodów ciężarowych lub innych specjalistycznych maszyn związanych z prowadzoną działalnością.
6. Dodatkowo, oprócz minimalnej liczby miejsc parkingowych, wskazanej w pkt 3, w terenach lokalizacji usług użyteczności publicznej należy przewidzieć miejsca parkingowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie minimum jednego miejsca parkingowego dla każdej usługi, jeśli ogólna liczba miejsc postojowych przekroczy 4.
7. Przez miejsce parkingowe rozumie się miejsce na samochód wydzielone na terenie nieruchomości, w budynku (garaż wolnostojący, przybudowany lub wbudowany), wiatę garażową; wymagane ustaleniami miejsca postojowe należy przewidzieć w granicach działki przynależnej do budynku lub terenu objętego inwestycją; dla terenu oznaczonego symbolem 31.U (usług kultu religijnego) dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych na ogólnodostępnym parkingu położonym poza granicami opracowania planu.
§ 8. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
1. Dla terenów oznaczonych symbolami 2.MN/U, 3. MN/U, 4.U, 6.MN/U, 8.U, 12.MN/U, 13.MN/U, 14.MN, 15.MN, 21.MN/U, 22.MN, 23.MN, 24.MN, 25.MN/U, 26.MN, 29.MN, 30.MN, 32.MN/U, 33.MN, 34.MN/U, 36.MN/U, 38.MN, 39.MN, 40.MN, 41.MN, 42.MN, 43.MN, 44.MN, 46.MN, 47.MN, 48.MN, 49.MN/U, 50.MN, 51.MN, 52.MN, 54.U, 68.MN, 69.MN, 70.MN ustala się stawkę 30%.
2. Dla pozostałych terenów stawka procentowa nie wymaga określenia - grunt nie zmienia faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości albo jest własnością komunalną gminy Wejherowo.
§ 9. Przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenów WS: 61.WS, 62.WS. 63.WS, 64.WS
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych śródlądowych;
2) Sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) obiekty budowlane, w tym urządzenia wodne zapewniające prawidłowe funkcjonowanie wód oraz ochronę przed podtopieniem i zalaniem sąsiednich terenów,
b) lokalizacja urządzeń wodnych, w tym obiektów mostowych,
c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) lokalizacja odcinków dróg - przejść i przejazdów.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) wskaźniki zagospodarowania terenu - nie dotyczy;
2) dopuszcza się lokalizację urządzeń wodnych - obiektów mostowych na przedłużeniu dróg lub jako dojazdy do zabudowy, w szczególności w miejscach wskazanych na rysunku planu.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zakaz lokalizacji budynków.
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów - nie dotyczy.
§ 10. Przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenów ZE: 35.ZE, 45.ZE
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) przeznaczenie terenu - teren zieleni nieurządzonej o funkcji ekologicznej;
2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) zieleń nieurządzona,
b) zbiorniki wodne,
c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) ciągi piesze, ścieżki spacerowe.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy - nie dotyczy;
2) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 90%;
3) intensywność zabudowy - nie dotyczy;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy - nie dotyczy;
5) dopuszcza się urządzenie ścieżki spacerowej wokół zbiornika wodnego.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
1) zakaz lokalizacji budynków.
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów - nie dotyczy.
§ 11. Przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenów ZL: 10.ZL, 17.ZL, 37.ZL
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny leśne;
2) Sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) uprawy leśne,
b) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) zakaz lokalizacji budynków;
2) sytuowanie budowli zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) wskaźniki zagospodarowania terenu - nie dotyczy.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej wyłącznie jako budowle podziemne;
2) część terenu oznaczonego symbolem 10.ZL stanowi zabytkowy obszar zespołu fabryki mebli i krzeseł, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z § 5 niniejszej uchwały Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków.
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów - nie dotyczy.
§ 12. Przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenu 28.ZP
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) przeznaczenie terenu - teren zieleni urządzonej, towarzyszącej terenom zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obiekty i urządzenia służące rekreacji ruchowej, w tym place zabaw dla dzieci, boiska sportowe,
b) wiaty i altany rekreacyjne,
c) ścieżki piesze i rowerowe,
d) zbiorniki wodne, zbiorniki retencyjne,
e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) zakaz lokalizacji budynków;
2) powierzchnia zabudowy- nie dotyczy;
3) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 80% powierzchni działki, a w przypadku zastosowania nawierzchni utwardzonej boisk i placów nie mniej niż 40%;
4) intensywność zabudowy: nie dotyczy.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy.
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) maksymalna wysokość wiat i altan, liczona od naturalnej warstwicy terenu - 4m;
2) maksymalna powierzchnia wiat i altan - 50m2;
3) geometria dachu dowolna.
§ 13. Przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenów R/ZE: 8.R/ZE, 11.R/ZE, 16.R/ZE, 18.R/ZE, 19.R/ZE, 20.R/ZE, 56.R/ZE, 57.R/ZE, 58.R/ZE, 59.R/ZE, 60.R/ZE, 65.R/ZE, 66.R/ZE
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze i zieleni nieurządzonej;
2) Sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) uprawy rolnicze, łąki i pastwiska,
b) w terenie 65.R/ZE dopuszcza się uprawy roślin pod osłonami,
c) zbiorniki wodne, służące wyłącznie dla potrzeb rolnictwa lub regulacji stosunków wodnych,
d) zieleń nieurządzona o charakterze ekologicznym, w szczególności w dolinach rzek,
e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi,
f) lokalizacja dróg w gruntach rolnych, dojazdów do zabudowy.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) maksymalna powierzchnia zabudowy, intensywność zabudowy: nie dotyczy;
2) dla terenu 65.R/ZE dopuszcza się maksymalnie 50% powierzchni terenu jako uprawy roślin pod osłonami;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - nie dotyczy;
4) sytuowanie obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zakaz lokalizacji budynków, z wyjątkiem obiektów niezbędnych do prowadzenia upraw roślin pod osłonami dopuszczonych w ramach terenu 65.R/ZE;
2) w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią od rzek, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązuje zakaz wprowadzania nowego utwardzenia terenu;
3) w strefie ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z § 5 niniejszej uchwały Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków;
4) część terenu oznaczonego symbolem 8.R/ZE i 11.R/ZE stanowi zabytkowy obszar zespołu fabryki mebli i krzeseł, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z § 5 niniejszej uchwały Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków;
5) w granicach pasa - 10m od granicy obszaru kolejowego lub 20m od skrajnego toru (granice wskazano na rysunku planu) obowiązuje zakaz sytuowania nowych budowli;
6) w granicach pasa - 20m od granicy obszaru kolejowego (granice wskazano na rysunku planu) wykonywanie robót budowlanych wymaga każdorazowo uzgodnienia z zarządcą infrastruktury kolejowej.
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) wysokość osłon upraw roślin (np. tuneli foliowych czy szklarni) - 4m;
2) geometria dachu (przekrycia osłon upraw roślin) - dowolna.
§ 14. Przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenów RM: 5.RM, 27.RM, 53.RM, 67.RM
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej;
2) Sposoby zagospodarowania i zabudowy:
a) zabudowa zagrodowa, w tym: lokalizacja budynków mieszkalnych, lokalizacja budynków i urządzeń służących produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno- spożywczemu, zabudowa towarzysząca, garaże,
b) lokalizacja budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych, niezbędnych dla prowadzenia gospodarstwa rolnego,
c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi,
d) lokalizacja dróg w gruntach rolnych, dojazdów do zabudowy.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy, obowiązujące dla budynków, wyznaczono na rysunku planu;
2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 20% terenu;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40%;
4) intensywność zabudowy terenu- 0, maksimum - 0,4;
5) w każdym terenie dopuszcza się lokalizację wyłącznie jednego budynku o funkcji mieszkalnej.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) dla terenu 5.RM, w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią od rzek, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązuje zakaz lokalizacji nowych budynków oraz zakaz wprowadzania nowego utwardzenia terenu;
2) dla obiektów hodowlanych ustala się ograniczenie wielkości hodowli do 10 dużych jednostek przeliczeniowych inwentarza (DJP) w rozumieniu przepisów odrębnych.
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) maksymalna wysokość budynków, liczona od naturalnej warstwicy terenu:
a) dla budynków mieszkalnych - 9 m,
b) dla budynków inwentarskich - 10 m,
c) dla budynków gospodarczych, w szczególności o funkcji magazynowej (stodół) i budowli rolniczych - 12 m,
d) dla budynków towarzyszących - 5 m;
2) geometria dachu:
a) nad główną bryłą budynku mieszkalnego dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 35°i nie więcej niż 45°; dopuszcza się okna połaciowe i lukarny,
b) dla budynków gospodarczych, inwentarskich i towarzyszących: dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 20° i nie więcej niż 45°,
c) dla budowli rolniczych dowolna geometria dachu;
3) w przypadku odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy lub remontu, a także zmiany sposobu użytkowania istniejącego budynku o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynków i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach.
§ 15. Przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenu 55.RU
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) Przeznaczenie terenu - teren obsługi produkcji rolniczej w gospodarstwie rybackim;
2) Sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) lokalizacja budynków gospodarczych i budowli związanych z produkcją w gospodarstwie rybackim,
b) lokalizacja stawów hodowlanych,
c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) miejsca parkingowe dla potrzeb własnych,
e) place składowe i magazynowe,
f) lokalizacja dróg w gruntach rolnych i leśnych.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy, obowiązująca dla budynków, zgodnie z rysunkiem planu;
2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 10%;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 70%;
4) intensywność zabudowy: minimum - 0, maksimum 0,2.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią od rzek, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązuje zakaz lokalizacji nowych budynków oraz zakaz wprowadzania nowego utwardzenia terenu.
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) dla budynków gospodarczych:
a) maksymalna wysokość budynków, liczona od naturalnej warstwicy terenu: 12m,
b) maksymalna iIość kondygnacji nadziemnych: 3,
c) geometria dachu: dachy płaskie lub dwuspadowe o dowolnym kącie nachylenia połaci dachu;
2) w przypadku odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy lub remontu, a także zmiany sposobu użytkowania istniejącego budynku o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynków i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach;
3) dla istniejącego budynku usytuowanego bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, w odległości mniejszej niż 4 m (w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy) lub mniejszej niż 3 m (w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy) dopuszcza się jego odbudowę, przebudowę, rozbudowę lub remont, a także zmiany sposobu użytkowania przy zachowaniu gabarytów obiektów określonych w ustaleniach planu.
§ 16. Przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenów MN: 14.MN, 15.MN, 22.MN, 23.MN, 24.MN, 26.MN, 29.MN, 30.MN, 33.MN, 38.MN, 39.MN, 40.MN, 41.MN, 42.MN, 43.MN, 44.MN, 46.MN, 47.MN, 48.MN, 50.MN, 51.MN, 52.MN, 68.MN, 69.MN, 70.MN
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne,
b) dopuszcza się lokalizację usług towarzyszących o charakterze nieuciążliwym,
c) lokalizacja zabudowy towarzyszącej, w tym garaży,
d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
e) dojścia i dojazdy oraz miejsca parkingowe dla potrzeb własnych.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy, obowiązujące dla budynków, wyznaczono na rysunku planu;
2) powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30%;
3) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 60%;
4) intensywność zabudowy: minimum - 0, maksimum 0,5;
5) na każdej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację wyłącznie jednego budynku o funkcji mieszkalnej;
6) dopuszcza się lokalizację zabudowy towarzyszącej przy granicy działek ewidencyjnych;
7) minimalna powierzchnia wydzielonej działki budowlanej 800m2 (nie dotyczy działek wydzielanych w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej lub dla potrzeb infrastruktury technicznej);
8) nakaz zachowania ciągłości cieku wodnego przebiegającego przez teren 70.MN.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią od rzek, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązuje zakaz lokalizacji nowych budynków oraz zakaz wprowadzania nowego utwardzenia terenu;
2) w strefie ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z § 5 niniejszej uchwały Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków.
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) maksymalna wysokość budynków, liczona od naturalnej warstwicy terenu:
a) dla budynków mieszkalnych - 9,0m,
b) dla budynków towarzyszących - 6,0m;
2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych: 2;
3) geometria dachu:
a) geometria dachu budynku mieszkalnego: nad główną bryłą budynku dach stromy o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych; kąt nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 30° i nie
b) dla budynków towarzyszących dach płaski lub dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 20°;
4) w przypadku odbudowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu istniejącego budynku o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynku i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach.
§ 17. Przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenów MN/U: 2.MN/U, 3.MN/U, 7.MN/U, 12.MN/U, 13.MN/U, 21.MN/U, 25.MN/U, 32.MN/U, 34.MN/U, 36.MN/U, 49.MN/U
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa;
2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) lokalizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej,
b) lokalizacja budynków usługowych z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, usługi związane z obsługą mieszkańców,
c) lokalizacja budynków o funkcji mieszanej mieszkaniowo-usługowej, bez określania proporcji powierzchni zabudowy między zabudową mieszkaniową a usługową, przy czym ogranicza się dopuszczalną liczbę mieszkań w budynku do 1,
d) lokalizacja budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej i usługowej - gospodarczych (magazynowych) i garażowych,
e) w terenie 49.MN/U składy,
f) zieleń urządzona,
g) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
h) dojścia i dojazdy oraz miejsca parkingowe dla potrzeb własnych.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy działki budowlanej - nie więcej niż 30%;
2) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej;
3) intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,0,
b) maksymalna: 1,0;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczono na rysunku planu;
5) minimalna powierzchnia wydzielanych działek budowlanych 900m2, z wyjątkiem terenu 34.MN/U gdzie minimalna powierzchnia wydzielanych działek budowlanych wynosi 1200m2; określona powierzchnia nie dotyczy działek wydzielanych w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej lub dla potrzeb infrastruktury technicznej;
6) na każdej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację dwóch budynków o podstawowej funkcji terenu, w tym wyłącznie jednego budynku o funkcji mieszkalnej;
7) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej i szeregowej;
8) dopuszcza się lokalizację zabudowy towarzyszącej przy granicy działek ewidencyjnych.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią od rzek, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązuje zakaz lokalizacji nowych budynków oraz zakaz wprowadzania nowego utwardzenia terenu;
2) dla terenów 2.MN/U, 3.MN/U obowiązuje zakaz odprowadzenia wód opadowych do systemu odwodnienia drogi krajowej nr 6 (01.KDGP).
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) maksymalna wysokość budynków, liczona od naturalnej warstwicy terenu:
a) dla budynków mieszkalnych, usługowych lub o funkcji mieszanej - 9,5m,
b) dla budynków towarzyszących - 6,0m;
2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, usługowych lub o funkcji mieszanej: 2; dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
3) geometria dachu:
a) geometria dachu budynku mieszkalnego, usługowego lub o funkcji mieszanej: nad główną bryłą budynku dach stromy o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych; kąt nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 30° i nie więcej niż 45°, dopuszcza się okna połaciowe, lukarny, itp.,
b) dla budynków towarzyszących dach płaski lub dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 20°;
4) w przypadku odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy lub remontu, a także zmiany sposobu użytkowania istniejących budynków o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynków i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach;
5) dla istniejących budynków usytuowanych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, w odległości mniejszej niż 4 m (w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy) lub mniejszej niż 3 m (w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy) dopuszcza się ich odbudowę, przebudowę, rozbudowę lub remont, a także zmiany sposobu użytkowania przy zachowaniu gabarytów obiektów określonych w ustaleniach planu.
§ 18. Przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenów: 1.U, 54.U
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) Przeznaczenie terenu - zabudowa usługowa;
2) Sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) lokalizacja zabudowy usługowej, w tym z zakresu instytucji produkcyjnych, magazyny i składy, obsługi komunikacji,
b) lokalizacja zabudowy usługowej z zakresu handlu, w tym handlu hurtowego, logistyki,
c) miejsca postojowe dla potrzeb własnych,
d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
e) dojścia i dojazdy.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 60%;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30%;
4) intensywność zabudowy: minimum - 0, maksimum 1,6;
5) minimalna powierzchnia wydzielonej działki budowlanej 1500m2 (nie dotyczy działek wydzielanych w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej lub dla potrzeb infrastruktury technicznej);
6) dopuszcza się lokalizację lokalu mieszkalnego, nie więcej niż jednego dla każdej nieruchomości.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zakaz lokalizacji funkcji usługowych o charakterze chronionym, tj. usług z zakresu: oświaty i wychowania, zdrowia i opieki społecznej, rekreacji i wypoczynku;
2) dla terenu 54.U, w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią od rzek, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązuje zakaz lokalizacji nowych budynków oraz zakaz wprowadzania nowego utwardzenia terenu;
3) dla terenu 1.U obowiązuje zakaz odprowadzenia wód opadowych do systemu odwodnienia drogi krajowej nr 6 (01.KDGP).
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) wysokość zabudowy, liczona od naturalnej warstwicy terenu maksymalnie 12,0m, maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne;
2) geometria dachu: dach płaski lub stromy - dwuspadowy lub wielospadowy o dowolnym kącie nachylenia połaci dachu.
§ 19. Przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenów: 4.U, 9.U
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) Przeznaczenie terenu - zabudowa usługowa;
2) Sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) lokalizacja zabudowy usługowej, w tym z zakresu instytucji produkcyjnych, magazyny i składy, obsługi komunikacji,
b) lokalizacja zabudowy usługowej z zakresu handlu, w tym handlu hurtowego, logistyki,
c) miejsca postojowe dla potrzeb własnych,
d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
e) dojścia i dojazdy, w tym wymagany w urządzeniu terenu 9.U dojazd do terenu 7.P od strony ul. Jana Pawła II (teren 07.KDD).
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30%;
4) intensywność zabudowy: minimum - 0, maksimum 1,2;
5) minimalna powierzchnia wydzielonej działki budowlanej 2000m2 (nie dotyczy działek wydzielanych w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej lub dla potrzeb infrastruktury technicznej);
6) w terenie 9.U ustala się wymóg urządzenia dojazdu do terenu 7.P od strony ul. Jana Pawła II (teren 07.KDD).
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zakaz lokalizacji funkcji usługowych o charakterze chronionym, tj. usług z zakresu: oświaty i wychowania, zdrowia i opieki społecznej, rekreacji i wypoczynku;
2) zakaz lokalizacii funkcji mieszkaniowej.
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) wysokość zabudowy, liczona od naturalnej warstwicy terenu maksymalnie 12,0m, maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne;
2) geometria dachu: dach płaski lub stromy - dwuspadowy lub wielospadowy o dowolnym kącie nachylenia połaci dachu.
§ 20. Przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenu 31.U
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa usługowa;
2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) lokalizacja budynków usługowych z zakresu kultu religijnego,
b) lokalizacja budynków usługowych z zakresu użyteczności publicznej takich jak usługi oświaty, pomocy społecznej, administracji publicznej, kultury, nauki, ochrony zdrowia z wyłączeniem szpitali,
c) lokalizacja budynków usługowych z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego,
d) lokalizacja budynków mieszkaniowych i lokali mieszkalnych, wyłącznie jako towarzyszących podstawowej funkcji terenu,
e) miejsca postojowe dla potrzeb własnych,
f) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
g) dojścia i dojazdy.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60%;
4) intensywność zabudowy: minimum - 0, maksimum 0,9;
5) minimalna powierzchnia wydzielonej działki budowlanej 2000m2 (nie dotyczy działek wydzielanych w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej lub dla potrzeb infrastruktury technicznej).
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy.
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) dla istniejących budynków ustala się zachowanie istniejących w dniu uchwalenia planu gabarytów obiektów i geometrii dachu;
2) dla nowej zabudowy obowiązuje:
a) wysokość budynków, liczona od naturalnej warstwicy terenu maksymalnie 12,0m, maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne,
b) geometria dachu: nad główną bryłą budynku dach stromy o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych, kąt nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 30° i nie więcej niż 45°, dopuszcza się okna połaciowe, lukarny, itp.;
3) w przypadku odbudowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu istniejących budynków o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynków i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach.
§ 21. Przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów; Karta terenu 7.P
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa produkcyjna, magazyny i składy;
2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) lokalizacja budynków i budowli produkcyjnych, magazynowych i usługowych, wiat, placów składowych,
b) lokalizacja zakładów przemysłowych,
c) lokalizacja zabudowy usługowej, w tym z zakresu instytucji produkcyjnych, instytucji finansowych, instytucji gospodarczych, instytucji administracji,
d) lokalizacja zabudowy usługowej z zakresu handlu, w tym handlu hurtowego, logistyki,
e) lokalizacja budynków usługowych pomocniczych, w szczególności z zakresu administracji, obsługi socjalno-bytowej,
f) miejsca parkingowe dla potrzeb własnych,
g) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
h) dojścia i dojazdy.
2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 60%, zaś w wyznaczonym na rysunku planu obszarze o niższej intensywności zagospodarowania - 40%;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 10%, zaś w wyznaczonym na rysunku planu obszarze o niższej intensywności zagospodarowania - 20%;
4) intensywność zabudowy: minimum - 0, maksimum 2,4; zaś w wyznaczonym na rysunku planu obszarze o niższej intensywności zagospodarowania maksimum 1,8;
5) minimalna powierzchnia wydzielonej działki budowlanej 3000m2 (nie dotyczy działek wydzielanych w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej lub dla potrzeb infrastruktury technicznej).
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zakaz lokalizacji budynków i lokali o funkcji mieszkaniowej;
2) zakaz lokalizacji funkcji usługowych o charakterze chronionym, tj. usług z zakresu: oświaty i wychowania, zdrowia i opieki społecznej, rekreacji i wypoczynku;
3) teren stanowi zabytkowy obszar zespołu fabryki mebli i krzeseł, w granicach oznaczonych na rysunku planu, obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z § 5 niniejszej uchwały Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków;
4) dla obiektów zabytkowych figurujących w ewidencji zabytków, obiekty pokazano na rysunku planu, obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z § 5 niniejszej uchwały Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków;
5) w granicach pasa - 10m od granicy obszaru kolejowego lub 20m od skrajnego toru (granice wskazano na rysunku planu) obowiązuje zakaz sytuowania nowych budynków i budowli;
6) w granicach pasa - 20m od granicy obszaru kolejowego (granice wskazano na rysunku planu) wykonywanie robót budowlanych wymaga każdorazowo uzgodnienia z zarządcą infrastruktury kolejowej.
4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów; nie dotyczą obiektów zabytkowych figurujących w ewidencji zabytków:
1) wysokość zabudowy, liczona od naturalnej warstwicy terenu maksymalnie 18,0m, maksymalnie 5 kondygnacji nadziemnych, dopuszcza się podpiwniczenie budynków; dopuszcza się zastosowanie dla części budynku/budowli wysokości do 30m na powierzchni budynku/budowli nie przekraczającej 25% podstawowej bryły, w szczególności w przypadkach wynikających z wymogów technologicznych produkcji;
2) geometria dachu: dach płaski lub stromy - dwuspadowy lub wielospadowy o dowolnym kącie nachylenia połaci dachu;
3) w przypadku odbudowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu istniejącego budynku o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynku i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach;
4) dla istniejących budynków usytuowanych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, w odległości mniejszej niż 4 m (w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy) lub mniejszej niż 3 m (w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy) dopuszcza się ich odbudowę, przebudowę, rozbudowę lub remont, a także zmiany sposobu użytkowania przy zachowaniu gabarytów obiektów określonych w ustaleniach planu.
§ 22. Przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz parametry techniczne, wyposażenie, dostępność; Karta teren 01.KDGP
1. Dla terenów dróg publicznych ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacyjny - droga publiczna, klasa techniczna główna ruchu przyspieszonego; dopuszcza się zmianę klasy technicznej drogi po wybudowaniu Trasy Kaszubskiej S6 na odcinku Gdynia-Boże Pole Wielkie;
2) sposoby zagospodarowania:
a) lokalizacja wiat przystankowych,
b) lokalizacja szlaków i ścieżek rowerowych,
c) lokalizacja ciągów pieszo-rowerowych, ciągów pieszych,
d) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich,
e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem nowej infrastruktury technicznej nie związanej z gospodarką drogową,
f) lokalizacja zjazdów.
2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:
1) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających wg istniejących wydzieleń geodezyjnych;
2) dostępność terenów przyległych do drogi z ograniczeniami - zakaz lokalizacji nowych bezpośrednich zjazdów;
3) obsługa terenów przyległych do drogi z dróg publicznych niższych klas technicznych lub z dróg wewnętrznych;
4) wody opadowe odprowadzić do systemu kanalizacji deszczowej z zastosowaniem urządzeń spowalniających odpływ wód opadowych, po uprzednim ich podczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) obowiązuje zakaz odprowadzenia wód opadowych z terenów zabudowy przyległej do drogi (1.U, 2.MN/U, 3.MN/U) do systemu odwodnienia drogi publicznej.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) maksymalna wysokość zabudowy wiat przystankowych, liczona od naturalnej warstwicy terenu - 4 m;
2) geometria dachu i gabaryty obiektów wiat przystankowych dowolna.
§ 23. Przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz parametry techniczne, wyposażenie, dostępność; Karta terenów KDL, KDD: 02.KDL, 07.KDD, 015.KDD,
1. Dla terenów dróg publicznych ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie podstawowe: teren komunikacyjny, droga publiczna - klasa techniczna dojazdowa (KDD), klasa techniczna dojazdowa (KDL);
2) sposoby zagospodarowania:
a) lokalizacja wiat przystankowych,
b) lokalizacja szlaków rowerowych,
c) lokalizacja ciągów pieszo-rowerowych, ciągów pieszych,
d) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich,
e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
f) lokalizacja zjazdów.
2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:
1) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2) dostępność terenów przyległych do dróg bez ograniczeń;
3) lokalizacja zjazdów z dróg publicznych na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:
1) maksymalna wysokość zabudowy wiat przystankowych, liczona od naturalnej warstwicy terenu - 4m;
2) geometria dachu i gabaryty obiektów wiat przystankowych dowolna.
§ 24. Przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz parametry techniczne, wyposażenie, dostępność; Karta terenów KDW; 03.KDW, 04.KDW, 05.KDW, 06.KDW, 08.KDW, 09.KDW, 010.KDW, 011.KDW, 012.KDW, 013.KDW, 014.KDW, 016.KDW, 017.KDW, 018.KDW, 019.KDW, 020.KDW, 021.KDW, 022.KDW, 023.KDW, 024.KDW, 025.KDW, 026.KDW,
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie podstawowe: teren komunikacyjny - droga wewnętrzna;
2) sposoby zagospodarowania:
a) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich,
b) lokalizacja tras rowerowych, tras pieszych,
c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:
1) szerokość drogi w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się jednoprzestrzenny przekrój drogi, bez wyodrębniania jezdni, ciągów pieszych i rowerowych;
3) dostępność komunikacyjna terenów przyległych do drogi bez ograniczeń.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów - nie dotyczy.
§ 25. Przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi oraz parametry techniczne, wyposażenie, dostępność; Karta terenu 027.KK
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacyjny - linia kolejowa nr 202 (Stargard - Gdańsk Główny);
2) sposoby zagospodarowania:
a) komunikacja kolejowa - lokalizacja torów kolejowych,
b) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich,
c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:
1) szerokość w liniach rozgraniczających wg istniejących wydzieleń geodezyjnych, zgodnie z rysunkiem planu;
2) dostępność komunikacyjna - nie dotyczy.
3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 26. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
|
Przewodniczący Rady |
Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XXXIII/397/2021
Rady Gminy Wejherowo
z dnia 27 października 2021 r.
Zalacznik1.pdf
Rysunek planu
Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XXXIII/397/2021
Rady Gminy Wejherowo
z dnia 27 października 2021 r.
Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzenengo wyłożonego do publicznego wglądu
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2021 r. poz. poz. 741, 784, 922) Rada Gminy Wejherowo, po zapoznaniu się z dokumentacją formalno - prawną dotyczącą uwag złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gościcino w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym pomiędzy ulicą Słoneczną a rzeką Gościciną, w okresach wyłożenia do publicznego wglądu, rozstrzyga co następuje:
1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gościcino w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym pomiędzy ulicą Słoneczną a rzeką Gościciną wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wyłożono do publicznego wglądu od dnia 24.06.2020 r. do dnia 24.07.2020 r. (pierwsze wyłożenie). Termin składania uwag podany w ogłoszeniu o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu upłynął w dniu 07.08.2020 r. W dniu 03.07.2020 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi rozwiązaniami. W ustawowym terminie wpłynęło 16 pism zawierających uwagi. Wójt Gminy Wejherowo Zarządzeniem nr 94/2020 z dnia 28 sierpnia 2020 r. rozstrzygnął złożone uwagi: 7 uwzględnił w całości, 6 nie uwzględnił częściowo oraz 3 uwag nie uwzględnił w całości.
Lista nieuwzględnionych przez Wójta Gminy Wejherowo uwag zawarta jest w Tabeli umieszczonej w pkt 3.1. (pierwsze wyłożenie).
2. W związku z uwzględnieniem przez Wójta Gminy Wejherowo części uwag, złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gościcino w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym pomiędzy ulicą Słoneczną a rzeką Gościciną wprowadzono niezbędne zmiany i projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wyłożono ponownie do publicznego wglądu od dnia 22.03.2021 r. do dnia 22.04.2021 r. (drugie wyłożenie). Termin składania uwag podany w ogłoszeniu o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu upłynął w dniu 06.05.2021 r. W dniu 08.04.2021 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi rozwiązaniami. W ustawowym terminie wpłynęło 10 pism zawierających uwagi, w tym dwa pisma idencztycznej treści. Wójt Gminy Wejherowo Zarządzeniem nr 57/2021 z dnia 26 maja 2021 r. rozstrzygnął złożone uwagi: 1 uwagę uwzględnił, 2 uwag nie uwględnił częściowo oraz 7 uwag nie uwzględnił w całości. Dodatkowo w ustaleaniach planu dokonanu autokerakty autorskiej polegającej na usunięciu z ustaleń planmu terenu 53.U/MN, który nie miał odzwierciedlenia w części graficznej planu.
Lista nieuwzględnionych przez Wójta Gminy Wejherowo uwag zawarta jest w Tabeli umieszczonej w pkt 3.2. (drugie wyłożenie).
3. Rada Gminy Wejherowo rozstrzyga uwagi nieuwzględnione przez Wójta Gminy Wejherowo, w ten sposób, że postanawia nie uwzględniać następujących uwag zamieszczonych w poniższych tabelach:
3.1. WYKAZ UWAG WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA FRAGMENTU WSI GOŚCICINO W GMINIE WEJHEROWO, NA OBSZARZE POŁOŻONYM POMIĘDZY ULICĄ SŁONECZNĄ A rzeką Gościciną I PROGNOZY ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO - pierwsze wyłożenie do publicznego wglądu.
Lp |
Data wpływu uwagi |
Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagę |
Treść uwagi |
Oznaczenie nieruchomości której dotyczy uwaga |
Rozstrzygnięcie Rady Gminy w sprawie rozpatrzenia uwagi |
Uwagi |
|
|
|
|
|
|
Uwaga uwzględniona |
Uwaga nieuwzględniona |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1. |
7.07.2020 |
Osoba fizyczna |
Dotyczy uciążliwości dla mieszkańców dz. 419/23 działalności prowadzonej na działkach 419/24, 419/25 (punkt skupu złomu, składowanie oraz sprzedaż hurtowa węgla i innych materiałów opałowych, składowanie i sprzedaż butli z gazem) |
419/23, 419/24, 419/25 |
|
X |
Plan miejscowy zawiera zapisy dotyczące standardów akustycznych (par. 4 pkt 5), większość zarzutów w uwadze dotyczy zasad wykonywania zapisów dotychczasowych innych decyzji administracyjnych, na które ustalenia planu miejscowego nie mają wpływu. |
2. |
4.07.2020 |
Osoba fizyczna |
Dla terenu 53.RM dotyczy rozszerzenia zapisów w zakresie sposobów zagospodarowania o funkcje usługowe oraz zwiększenia maksymalnej powierzchni zabudowy do 20% |
415, 416/3, 418, 395/1 |
|
X |
W odniesieniu do upraw roślinnych pod osłonami nastąpi wyodrębnienie tych nieruchomości w osobnym terenie, gdzie dopuszczone będą takie obiekty wraz z określeniem parametrów ich kształtowania; w zakresie zbiorników retencyjnych służących nawodnieniu roślin dodany zostanie zapis w sposobach zagospodarowania: „zbiorniki wodne, służące wyłącznie dla potrzeb rolnictwa”, co jest zgodne z ustawową definicją gruntów rolnych Na rysunku planu zostanie wprowadzony obiekt mostowy. |
3. |
4.08.2020 |
Osoba fizyczna |
Dotyczy wyznaczenia terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie działki 667 oraz drogi dojazdowej w obrębie działek 666 i 669 |
665-669 |
|
X |
Teren działki 667 położony jest w znacznym oddaleniu od istniejącej zabudowy (sąsiaduje jedynie z terenami dostępnymi od strony innych dróg dojazdowych), w sąsiedztwie terenu leśnego i cieków wodnych; nie posiada w stanie istniejącym dojazdu. |
4. |
6.08.2020 |
Osoba fizyczna |
Dotyczy wyznaczenia terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy zagrodowej lub zabudowy mieszkaniowo-usługowej |
640/1-3 |
X |
X |
Teren przedmiotowych nieruchomości położony jest w znacznym oddaleniu od istniejącej zabudowy, w sąsiedztwie terenów łąk, zadrzewień gruntów rolnych,. Dojazd do gruntów rolnych zapewnia droga wewnętrzna 026.KDW. Zostanie wydzielony ograniczony teren wzdłuż ul. Jana Pawła II z możliwością lokalizacji zabudowy zagrodowej. |
5. |
6.08.2020 |
Sołtys |
Dotyczy poparcia Sołtysa wsi po konsultacjach z mieszkańcami sołectwa działalności polegającej na skupie złomu oraz sprzedaży materiałów opałowych |
419/24, 419/25 |
|
X |
Uwaga nie kwestionuje żadnych konkretnych ustaleń planu. |
6. |
7.08.2020 |
Osoba fizyczna |
Dotyczy zmiany przeznaczenia terenu 35.ZE na obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (w zachodniej jego części) oraz na tereny zieleni urządzonej (we wschodniej jego części) |
629/34 |
X |
X |
Dokonanie zmiany przeznaczenia terenu na zabudowę mieszkaniowa jest możliwe, jednak należy pozostawić obszar skarpy zbiornika w obrębie terenu przeznaczonego na zieleń. Zmiana przeznaczenia części terenu zieleni ekologicznej na zieleń urządzoną nie zostanie dokonana, jednak dodane zostaną zapisy umożliwiające wprowadzenie np. ścieżki spacerowej |
7. |
7.08.2020 |
Osoba fizyczna |
Dotyczy przekształcenia działki rolnej na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną |
411/8 |
X |
X |
Dopuszcza się wydzielenie dodatkowej działki na zakończeniu drogi 025.KDW o powierzchni ok. 1000 m2 |
8. |
5.08.2020 |
Osoba fizyczna |
Dotyczy następujących zagadnień:
1)Doprecyzowania pojęć używanych w planie: usług nieuciążliwych, zabudowy towarzyszącej oraz instytucji, a także doprecyzowania zagadnień dotyczących kształtowania zabudowy istniejących budynków 2)Braku zgodności zapisów projektu planu ze studium w zakresie wskaźnika intensywności zabudowy terenów mieszkaniowych oraz przeznaczenia terenów 7.P i 9.U 3)Obsługi komunikacyjnej terenów 7.P i 9.U od ul. Jana Pawła II co spowoduje wzmożony ruch pojazdów 4)Braku szczegółowego odniesienia się w prognozie oddziaływania na środowisko do terenu 7.P 5)Uwzględnienie istniejących rowów i terenu podmokłego w terenach rolniczych 6)Ograniczenie wachlarza usług w terenie 25.MN/U z wyłączeniem usług gastronomii i handlu 7)Zmiany/poprawienia rozwiązania komunikacyjnego zbiegu ulic Szczęśliwej, Uroczej i Pięknej z możliwością przestawienia transformatora |
Tereny 7.P i 9.U, ustalenia ogólne dla obszaru planu, 632 i 633/1, 668, 669, 637 612/18, 631/1, 620/2, 644/2 Zbieg ulic Szczęśliwej, Uroczej i Pięknej |
|
X |
Ad. 1 kwestie nie wymagają doprecyzowania: usługi dopuszczalne w zabudowie mieszkaniowej to 30% powierzchni budynku mieszkalnego mają mieć charakter nieuciążliwych, zaś zabudowa towarzysząca to budynki gospodarcze, w tym garaże lokalizowane na działkach mieszkaniowych; parametry budynków towarzyszących zostały określone, zaś usługi mogą występować wyłącznie w budynku mieszkaniowych więc nie wymagają odrębnych parametrów. W zakresie kształtowania istniejących budynków dopuszczono utrzymanie dotychczasowych gabarytów i geometrii dachu; sformułowanie instytucja należy rozumieć jako „przedsiębiorstwo - miejsce prowadzenia usługowej działalności gospodarczej”; Ad. 2 intensywność zabudowy w terenach mieszkaniowych zostanie dokonana; natomiast przeznaczenie terenu 7.P jest zgodne z zasięgiem istniejącego zakładu, a teren 9.U stanowi usługowy kierunek rozwoju określony w terenie 1a, występuje zatem zgodność ze studium Ad. 3 Brak jest innej możliwości obsługi terenów 7.P i 9.U, zaś droga będzie niebawem przebudowywana Ad. 4 Prognoza w jednakowy sposób odnosi się do uciążliwości planowanych inwestycji na etapie budowy i funkcjonowania niezależnie od funkcji; zgodnie z przepisami prawa ewentualna uciążliwość musi zawrzeć się w granicach, do których inwestor posiada tytuł prawny Ad.5 rowy i tereny podmokłe stanowią integralną część gruntów rolnych i nie wymagają odrębnego wyróżnienia, jeśli nie stanowią odrębnych nieruchomości i nie podlegają szczególnej ochronie Ad.6 nie ma uzasadnienia, żeby w sposób szczególny ograniczać zakres usług, powszechnie uchodzących za integralnie związane z zabudową mieszkaniową Ad. 7 nie ma powodu wydzielania innego terenu pod nową stację transformatorową, może ona zostać posadowiona w terenach o innych funkcjach, układ komunikacyjny zostanie zweryfikowany |
9. |
6.08.2020 |
Osoba fizyczna |
Dotyczy zmiany przeznaczenia działek 410/1 i 411/7 pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, zabudowę usługową oraz teren zabudowy rzemieślniczej |
410/1 i 411/7 |
|
X |
Brak uzasadnienia dla lokalizacji nowego terenu inwestycyjnego w tym miejscu - teren w oddaleniu od istniejącej zabudowy (położony za ciekiem wodnym); brak funkcji zab. wielorodzinnej w obszarze planu, dodatkowo w terenie dz. 411/7 znajduje się rów wodny związany z funkcją rolniczą terenów. |
3.2. WYKAZ UWAG WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA FRAGMENTU WSI GOŚCICINO W GMINIE WEJHEROWO, NA OBSZARZE POŁOŻONYM POMIĘDZY ULICĄ SŁONECZNĄ A rzeką Gościciną I PROGNOZY ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO - drugie wyłożenie do publicznego wglądu.
Lp |
Data uwagi |
Osoba zgłaszająca uwagę |
Treść uwagi |
Oznaczenie nieruchomości której dotyczy uwaga |
Rozstrzygnięcie Rady Gminy w sprawie rozpatrzenia uwgai |
Uwagi, propozycje zmiany projektu planu |
|
|
|
|
|
|
Uwaga uwzględniona |
Uwaga nieuwzględniona |
|
1 |
07.04.2021 |
Osoba fizyczna |
Dla terenu 53.RM dotyczy rozszerzenia zapisów w zakresie sposobów zagospodarowania o dopuszczenie lokalizacji usług o charakterze nieuciążliwym |
415, 416/3, 418, 395/1 tereny: 50.MN, 69.MN, 70.MN |
|
X |
Brak możliwości połączenia w obrębie jednego przeznaczenia terenu funkcji rolniczej - zabudowa zagrodowa i funkcji o charakterze nierolniczym - zabudowa usługowa; |
2. |
19.04.2021 |
Osoba fizyczna |
Możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej albo zabudowy siedliskowej jako zaplecze dla prowadzonej gospodarki rolnej, upraw polowych, sadowniczych czy szkółkarskich w północnej części działki 402, teren 56.R/ZE |
402 |
|
X |
Nie była uprzednio zgłaszana potrzeba lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, uznano więc iż pozostawienie przeznaczenia w dotychczasowym sposobie użytkowania jest wystarczającym dla obsługi tak małej działki rolnej, tym bardziej, iż celem opracowania planu miejscowego jest m. In. powstrzymanie ekspansji zabudowy na podstawie decyzji o warunkach zabudowy w terenach łąk i pastwisk oraz zieleni ekologicznej, w tym w dolinach, czy na obszarze objętym uwagą. |
3. |
30.04.2021 |
Osoba fizyczna |
Dotyczy zmiany ustaleń planu dla terenu oznaczonego symbolem 49.MN/U w zakresie: 1.Przeznaczenia części działki 419/24 pod zabudowę mieszkaniową, 2.Określenia rodzaju usług jako nieuciążliwe, 3.Ustalenia proporcji pomiędzy zabudową mieszkaniowa a usługową (50%na 50%) 4.Wykluczenia niektórych rodzajów usług (skup i składowanie złomu (w tym wielogabarytowego), składowanie i handel materiałami opałowymi, składowanie i handel butlami z gazem), 5.Wykluczenie składów i magazynów |
cz. dz. 419/24, 419/25 |
|
X |
Przeznaczenie terenu zostało ustalone zgodnie z faktycznym sposobem użytkowania oraz ze stanem prawnym nieruchomości; wszystkie tereny wyznaczone w planie dla funkcji MN/U mają takie same ustalenia, jest zapis mówiący od dopuszczeniu usług nieuciążliwego rzemiosła, nie ma powodu ustalanie proporcji pomiędzy zabudową mieszkaniową a usługową - pozostawia się to do decyzji inwestora, nie wykluczono dodatkowych rodzajów działalności, gdyż występują we wskazanym obszarze i są prowadzone zgodnie z prawem - ograniczenie dotychczasowych praw do zagospodarowania terenu rodziłoby konieczność odszkodowań, których samorząd nie bierze pod uwagę, magazyny dopuszczalne są jako budynki gospodarcze w usługach, zaś składy w analizowanym obszarze występują w stanie istniejącym |
4. |
15.04.2021 |
Osoba fizyczna |
Dotyczy nieuwzględnienia wcześniej złożonej uwagi dotyczącej wyznaczenia terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obrębie działki 667 |
667 |
|
X |
Teren działki nr 667 położony jest w znacznym oddaleniu od istniejącej zabudowy (sąsiaduje jedynie z terenami dostępnymi od strony innych dróg dojazdowych), w sąsiedztwie terenu leśnego i cieków wodnych; nie posiada w stanie istniejącym dojazdu. |
5. |
02.05.2021 |
Osoba fizyczna |
wniosek o przekształcenie terenu działki rolnej klasy III na działki budowlane |
657 |
|
X |
działka nie nadaje się pod lokalizacje zabudowy; nie posiada połączenia z żadną drogą, w sąsiedztwie występują dwa cieki wodne i większa jej część położona jest w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią; ponadto na zmianę przeznaczenia gruntu rolnego klasy III zgodę musi wyrazić Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi |
6 |
|
Osoba fizyczna |
Dotyczy zmiany przeznaczenia terenu 35.ZE na na tereny zieleni urządzonej |
cz. 629/34 |
|
X |
Zmiana części terenu zieleni ekologicznej na zieleń urządzoną wymagałaby rozważenia kosztów urządzenia terenu i jego wykupu przez gminę, co nie było dotychczas rozważane w obrębie terenu dopuszczone są ciągi piesze, ścieżki spacerowe i nie ma przeszkód do użytkowania go jako ogólnodostępne tereny zieleni, o ile właściciel wyraża taką chęć |
7-8 |
05.05.2021 |
Osoba fizyczna |
Dwie uwagi identycznej treści: dotyczy wyznaczenia terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy zagrodowej lub zabudowy mieszkaniowo-usługowej |
640/1-3 |
|
X |
po złożeniu pierwszej uwagi uwzględniona została jedna z działek - 640/2 z przeznaczeniem dla zabudowy zagrodowej - jest to wystarczające dla obsługi gospodarki rolnej. Uwarunkowania lokalizacji zabudowy nie uległy zmianie. |
9 |
05.05.2021 |
Osoba fizyczna |
Pismo dotyczy następujących zagadnień: 1.Braku jest zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wejherowo w zakresie przeznaczenia terenu 7.P 2.Braku analizy wpływu na środowisko planowanych funkcji przemysłowych 3.Obawa o zachowanie wartości kulturowych zabytkowego obszaru 4.Ponadto uwaga dotyczy systemów rowów i terenu okresowo podmokłego w terenie 56.R/ZE, obawy o ochronę stosunków wodnych w miejscowości |
Ad. 1-3 615, 616/1, 231/7 (teren 7.P) Ad. 4 632, 633/1, 668, 669, 637 (tere 56.R/ZE i 63.WS |
|
X |
Ad. 1 Przeznaczenie terenu 7.P jest zgodne z zasięgiem istniejącego zakładu, wskazywanego w studium jako tereny ”tereny zainwestowane o innych funkcjach (przemysłowo-magazynowo-składowych i rolniczo-produkcyjnych) nie stanowi zatem ten teren projektowanych terenów predysponowanych pod rozwój nowych funkcji (np. 1a i 1b wspomniane w piśmie)zgodność przeznaczenia terenu ze studium jest zachowana Ad. 2 Prognoza odnosi się do uciążliwości planowanych inwestycji na etapie budowy i funkcjonowania potencjalnych inwestycji; zgodnie z przepisami prawa ewentualna uciążliwość musi zawrzeć się w granicach, do których inwestor posiada tytuł prawny; szczegółowe określenie oddziaływania nowych przedsięwzięć będzie mogło nastąpić na etapie ich projektowania np. w postępowaniu wydawania decyzji środowiskowych dla tych inwestycji przed pozwoleniem na budowę. Ad. 3. Wojewódzki Konserwator Zabytków uzgodnił projekt planu, wcześniej szczegółowo negocjując formę zapisów zabezpieczająca zachowanie obiektów i obszarów zabytkowych ujętych w ewidencji zabytków; zapisy planu spełniają wymogi ochrony zabytków. Ad. 4 Przeznaczeniem „WS” objęte mogą być w planie tereny, które stanowią nieruchomości o statusie użytkowania „wody”, pozostałe cieki wodne stanowią element zagospodarowania innych terenów, w tym w szczególności gruntów rolnych; plan miejscowy w maksymalnym możliwym zakresie zawiera zapisy chroniące istniejący system melioracyjny i regulacje stosunków wodnych w obszarze planu. |
|
Przewodniczący Rady |
Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XXXIII/397/2021
Rady Gminy Wejherowo
z dnia 27 października 2021 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 roku, poz. 741, 784, 922), art. 7 ust.1, pkt. 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1372) art.216 ust 2 pkt 1ustawy z dnia 27 sierpnia o finansach publicznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 305) Rada Gminy Wejherowo rozstrzyga, co następuje:
Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gościcino w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym pomiędzy ulicą Słoneczną a rzeką Gościciną nie wiąże się z koniecznością realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
|
Przewodniczący Rady |
Załącznik Nr 4 do uchwały Nr XXXIII/397/2021
Rady Gminy Wejherowo
z dnia 27 października 2021 r.
Zalacznik4.gml
Dane przestrzenne o obiekcie
Rada Gminy Wejherowo na podstawie art. 67a ust. 3 i 5, ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. z 2021 r. poz. 741, 784, 922) przygotowała dane przestrzenne dla planu, które stanowią załącznik w postaci cyfrowej do uchwały
Id: 4335421B-7E0C-4DB9-AF0A-D282DD335C8F. Podpisany |
Strona 1 |
Id: 4335421B-7E0C-4DB9-AF0A-D282DD335C8F. Podpisany |
Strona 1 |
Id: 4335421B-7E0C-4DB9-AF0A-D282DD335C8F. Podpisany |
Strona 1 |
Id: 4335421B-7E0C-4DB9-AF0A-D282DD335C8F. Podpisany |
Strona 1 |
Id: 4335421B-7E0C-4DB9-AF0A-D282DD335C8F. Podpisany |
Strona 1 |
Załączniki do pobrania
| Plik | Nazwa | Data dodania | Pobrań |
|---|---|---|---|
| Uchwała Nr XXXIII 397 2021 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gościcino.pdf (PDF, 9.14Mb) | 2021-11-04 07:54:01 | 85 |
| Plik | Nazwa | Data dodania | Pobrań |
|---|
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
Osoba odpowiadająca za treść informacji
Dominika Kudlińska Data wytworzenia:
27 paź 2021
Osoba dodająca informacje
Piotr Czerwiński Data publikacji:
04 lis 2021, godz. 07:54
Osoba aktualizująca informacje
Piotr Czerwiński Data aktualizacji:
04 lis 2021, godz. 07:54